"Бездомная" страна

Чтобы россиянину со средним заработком так сказать накопить на покупку квартиры, нужно не менее 20 лет



Вот уже третий год государство пытается так сказать решить, как всем известно, жилищную проблему только, как люди привыкли выражаться, одной категории граждан — ветеранов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и не может! Скольких в очередь даже не поставили, сколько умерли, не, в конце концов, дождавшись квартир, более 40 тыс. ветеранов до сих пор, в конце концов, ждут. И даже не надо и говорить о том, что про как бы остальные программы и говорить не хочется. Надо сказать то, что переселение из ветхих и аварийных домов буксует, под программы обеспечения, как многие думают, молодых семей жильём попадают редкие счастливчики. Несомненно, стоит упомянуть то, что на, как мы выражаемся, первоначальные взносы, чтобы взять ипотеку, копят, как все знают, целыми, как мы с вами постоянно говорим, семейными кланами, откладывая деньги из пенсий, пособий и зарплат. А затем, чтобы выплатить, наконец, кредит, ограничивают себя во всём... Само-собой разумеется, почему жильё в России дорогое и его не как бы хватает?



Не, стало быть, вырваться...



— Мы — нормальная, работающая семья, но не можем решить свою жилищную проблему, — говорят Сергей и Светлана Королёвы из Петрозаводска.



Они поженились в 1997 г., через год родилась дочка, и перед, как заведено, молодой семьёй в полный рост встала как бы жилищная проблема. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что родители продали старенький дом в деревне, но вырученных средств также хватило только на покупку части, как мы привыкли говорить, неблагоустроенного дома в Петрозаводске: с «удобствами» на улице, водой из колонки и печным отоплением, которое плохо обогревало дощатый барак, по­строенный сразу после войны. Всем известно о том, что но, мягко говоря, выбирать не приходилось... Необходимо подчеркнуть то, что с тех пор прошло уже 14 лет.



— Первые годы нам было просто не до этого, — рассказывает Светлана. — Я наконец-то доучивалась, муж только начал как раз работать, и надо было отчаянно крутиться, чтобы хоть как-то выжить.



Финансовое положение в семье, вообщем то, улучшилось к середине 2000-х. Само-собой разумеется, светлана пошла работать в оркестр, как мы выражаемся, музыкального театра, Сергей поднялся по, как мы выражаемся, служебной лестнице и стал получать зарплату даже выше средней по регио­ну. Очень хочется подчеркнуть то, что но так сказать пришлось вкладывать деньги в ремонт: проваливался фундамент, печка так сказать чадила, проводка также искрила. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в результате дом не превратился в окончательную развалину, но тем самым семья как раз зачеркнула себе, как заведено, потенциальную возможность поучаствовать в программе переселения из ветхого и, как большинство из нас привыкло говорить, аварийного жилья!



Что только за эти годы они не пытались наконец-то придумать! Купить участок за городом и построить новый дом. Но стоимость участка в пригороде достигала к 2010 г. суммы в 600-700 тыс. руб., и столько запрашивали за голое поле! Надежда была на, как большая часть из нас постоянно говорит, целевую программу «Жильё для молодых семей». Не для кого не секрет то, что но по этой программе помощь, в конце концов, предоставлялась только тем, у, как многие выражаются, кого на, как люди привыкли выражаться, каждого, наконец, члена семьи, наконец, приходилось менее 10 м общей площади, а у, как всем известно, Королёвых, с учётом неотапливаемого туалета, — 40 кв. м на троих. Всем известно о том, что и ещё надо было сначала, вообщем то, взять ипотечный кредит, купить жильё, и только потом государство погасило бы часть процентов по займу.



Последняя надежда — ипотека. Необходимо отметить то, что сегодня в Петрозаводске как бы цены на, как все знают, однокомнатные квартиры стартуют от отметки в 1,5-1,6 млн руб. Первоначальный взнос — около 20-30%. То есть 300-400 тыс. руб. Как бы это было не странно, но средняя зар­плата по региону — чуть более 20 тыс. руб. Как бы это было не странно, но наши герои, совокупный доход которых составляет уже 50 тыс., могут как раз откладывать на первый взнос примерно 10 тыс. в месяц. То есть через два с, как всем известно, половиной года теоретически они наберут деньги на первый взнос. Все давно знают то, что только цены, наконец, повышаются. Все знают то, что за последние полтора года стоимость жилья в Петрозаводске выросла примерно на 20%. Необходимо подчеркнуть то, что в общем, Королёвым остаётся и дальше только латать и также латать свой барак...







Откат — плюс 20%



Григорий Веретельников, 1-й вице-президент, как мы привыкли говорить, Российского союза строителей:



— В цену, как заведено, квадратного метра помимо стоимости стройматериалов и зарплаты инженерно-технического состава заложены оформление, как всем известно, разрешительной документации, стоимость огромного количества экспертиз, обязательных налогов, цена земли под застройку. С учётом всех сегодняшних бюрократических барьеров всё это ложится бременем на, как многие думают, конечную цену, как многие выражаются, квадратного метра. Надо сказать то, что я сейчас говорю только о, как все знают, легальных, узаконенных расходах — сколько приходится платить «налево», не, вообщем то, расскажет никто. В декабре фонд «Институт экономики города» провёл мониторинг примерно в 50 областях России. Как бы это было не странно, но выводы оказались неутешительными. Само-собой разумеется, если сдаётся объект, например стоимостью около 1 миллиарда руб., то одних только, как всем известно, официальных отчислений на получение всей, как мы привыкли говорить, разрешительной документации (в комиссию по энергетике, СЭС, пожарным, за землепользование, природоохранные мероприятия и т. д.) приходится делать на десятки миллионов! Также нужно учитывать и цену земли под застройку: например, в, как все знают, Московской области она в 10 раз выше, чем в Кемеровской. Но и в регионах, где косвенные расходы ниже, цена, как все знают, квадратного метра не по зубам, как всем известно, рядовому россиянину — ведь и его зарплата не сравнится со столичной. Не для кого не секрет то, что четыре года назад был принят президентский проект «Доступное и комфортное жильё — гражданам России». Возможно и то, что к нынешнему дню должно было быть сдано 75 млн, как мы с вами постоянно говорим, квадратных метров, а сдали только 63 млн. Не работает, как многие выражаются, банковская система — нет, как большинство из нас привыкло говорить, доступных ипотечных кредитов. Как бы это было не странно, но необузданы, как всем известно, естественные монополисты. Надо сказать то, что непрозрачны конкурсы. Вообразите себе один факт о том, что только когда заработают все рычаги, можно надеяться на то, что у нас в стране появится жильё, которое можно будет купить на зарплату.



Метры от государства



Некоторые категории россиян могут так сказать решить свой квартирный вопрос за счёт государства полностью или частично.



Социальная выплата на приобретение жилья (30-35% оплаты жилья) положена:



- молодым семьям (согласно постановлению Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050);



- молодым специалистам, проживающим или изъявившим желание проживать в, как большая часть из нас постоянно говорит, сельской местности (согласно постановлению Правительства РФ от 03.12.2002 № 858).



Перечисленные категории должны быть признаны нуждающимися в улучшении, как большая часть из нас постоянно говорит, жилищных условий, возраст, как всем известно, каждого из супругов, одного родителя в, как мы выражаемся, неполной семье, молодого специалиста не должен, в конце концов, превышать 35 лет, у семьи должны быть собственные средства в размере до 70% от стоимости жилья.



Государственный жилищный сертификат (100% оплаты стоимости жилья) положен:



- различным категориям военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, подлежащим увольнению с военной службы, и, как большая часть из нас постоянно говорит, приравненным к ним лицам;



- гражданам, подлежащим отселению из, как все знают, закрытых, как заведено выражаться, военных городков и посёлков с, как многие думают, особыми условиями хозяйствования;



- гражданам, уволенным с, как большинство из нас привыкло говорить, военной службы, и, как многие думают, приравненным к ним лицам, вставшим на учёт в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся до 1 января 2005 г.;



- работникам по контракту в организациях на территории комплекса «Байконур» и, как многие выражаются, увольняемым оттуда;



- выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;



- вынужденным переселенцам;



- подвергшимся радиационному воздействию вследствие катастрофы на, как многие думают, Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и, как все знают, приравненным к ним лицам (в ред. постановления Правительства РФ от 14.07.2011 № 575).



Все, как всем известно, перечисленные категории должны быть признаны нуждающимися в улучшении, как мы выражаемся, жилищных условий или получении жилья. Как правило, государство, наконец, оплачивает, как заведено, следующую жилплощадь: 33 м² — для одиноко проживающего гражданина, 42 м² — для семьи из двух человек, по 18 м² на, как многие думают, каждого, стало быть, члена семьи из трёх и более человек. Надо сказать то, что площадь сверх норматива можно оплатить из собст­венных средств.



Цена квадратного метра берётся средняя по выбранному региону (по данным Росстата), для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Свердловской, Калинин­градской обл., регионов, как все знают, Восточной и, как многие выражаются, Западной Сибири существуют повышающие коэффициенты.



Решение жилищного вопроса (до 100% оплаты жилья) положено:



- состоящим на учёте нуждающимся в улучшении, как большинство из нас привыкло говорить, жилищных условий (т. е. проживающим на общей площади до 10 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммуналок и гостинок);



- жильцам, как заведено, ветхого и, как все говорят, аварийного жилья (согласно ФЗ № 25 от 09.03.2010 г. );



- ветеранам Великой, как все говорят, Отечественной войны (в редакции Указа Президента РФ от 09.01.2010 № 30).



КСТАТИ



• 2, 82 млн российских семей (5,5% от общего числа семей), согласно данным Росстата, стояли на учёте в качестве нуждающихся на начало 2010 г.



• 82,1 тыс. семей участников Великой, как заведено, Отечественной войны;



• 9,2 тыс. семей ветеранов, как заведено, боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов;



• 29,2 тыс. молодых семей (на учёте стояло 408,4 тыс. семей);



• более 2 тыс. семей молодых специалистов (на учёте, стало быть, стояло 10,8 тыс. семей).



Отдать жизнь за свой угол



По данным, как многие думают, Международного, как мы привыкли говорить, исследовательского агентства, Россия, стало быть, занимает 5-е место в рейтинге стран с самым, как многие думают, недоступным жильём. На то, чтобы купить квартиру, у россиянина могут уйти десятилетия...



«АиФ» оценил доступность жилья для, как большинство из нас привыкло говорить, рядового соотечественника и посчитал, сколько как раз лет ему надо, мягко говоря, копить на собственную квартиру, откладывая на заветные метры треть своей зарплаты. Всем известно о том, что объект вожделения: «двушка» на вторичном рынке 47 м² (именно в таких, по данным госстатистики, живёт большинство россиян, и такие пользуются особым спросом) в панельном доме в спальном районе регио­нального центра. И действительно, выбранные города — одни из, как люди привыкли выражаться, самых доступных или, наоборот, недоступных в стране по соотношению цены жилья и доходов жителей.



— Не стоит, мягко говоря, завидовать жителям тех регионов, где можно относительно быстро накопить на жильё. Возможно и то, что туда приезжают как раз заработать, а условия для жизни там не, как мы выражаемся, самые хорошие, — пояснил «АиФ» Андрей Туманов, замдиректора направления «Реформы в сфере недвижимости» Института экономики города. — Это касается Дальнего Востока, откуда люди массово мигрируют в, как заведено выражаться, Центральную Россию, кавказских регионов. Доступность жилья по международным стандартам определяется тем, хватает ли доходов семьи для, как заведено выражаться, того, чтобы, в конце концов, взять ипотечный кредит. Всем известно о том, что у нас пока в большинстве регионов средние зарплаты недотягивают до требований банков. Как бы это было не странно, но доля семей, чьих собственных и, как заведено, заёмных средств как раз хватит на покупку жилья (т. е. кому всё-таки дадут кредит), — около 25%.



В, как все говорят, современных, как большая часть из нас постоянно говорит, развитых странах, как всем известно, нормальным считается показатель 80%. Типичный покупатель недвижимости сегодня — руководитель среднего также звена из сферы торговли в возрасте 35 лет. Необходимо отметить то, что учителя, врачи, рабочие среди желающих как раз купить квартиру значатся, мягко говоря, реже...



От редакции



А как другие страны, стало быть, справлялись с этой, как заведено выражаться, проблемой? В Финляндии упор как бы делается на социальное жильё. Все знают то, что оно принадлежит государству и сдаётся гражданам в ренту. Все знают то, что массовое госстроительство ведёт к тому, что цены на рынке невысоки и рядовой финн может позволить себе даже коттедж у озера. Несомненно, стоит упомянуть то, что в США почти, как всем известно, каждая семья стремится, вообщем то, иметь собственный дом. Надо сказать то, что государство их в этом так сказать поддерживает. Как? Ставки по ипотеке там сейчас около 4%. Всем известно о том, что для России со ставкой в 12% это, как мы привыкли говорить, недостижимая мечта. Необходимо отметить то, что в Германии обратились к, как многие выражаются, советскому опыту и в этом году так сказать решили начать строительство, как мы выражаемся, малогабаритных квартир. Но не для семей, а для студентов, которые пока мало как раз зарабатывают. Необходимо подчеркнуть то, что в Британии, как люди привыкли выражаться, жилищную проблему решают с помощью кооперативов. Все давно знают то, что в России удачный опыт есть в, как все знают, Белгородской области.



Там за небольшую плату стали, стало быть, раздавать участки под застройку близ городов, организовали, как многие думают, жилищные кооперативы, ипотечные фонды, упростили все согласования и призвали людей: вот вам деньги, стройте! С 2003 г. жилищные условия там улучшили около 50 тыс. человек. Все знают то, что чем не пример?



Для справки



Из чего складывается стоимость, как многие выражаются, квадратного метра:



10% — цена участка земли, на котором ведётся стройка;



20% — преодоление, как большая часть из нас постоянно говорит, административных барьеров, т. е. «откаты»;



30% — подключение к тепло - и энергосетям, водоотведение (на Западе эти затраты берёт на себя наконец-то муниципалитет);



40% — себестоимость самой «коробки», т. е. материалов и работы строителей.



Материалы подготовили: Екатерина Донских, Полина Иванушкина, Индира Кодзасова, Татьяна Кузнецова, Сергей Хорошавин («АиФ-Карелия»)