Нотариальное лобби

Россиянам придется оплатить нотариальное лобби. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что президентская поправка в Гражданский кодекс покачнет рынок недвижимости



В скором времени россияне не смогут как бы совершать сделки с недвижимостью без обязательного участия нотариусов. И даже не надо и говорить о том, что речь наконец-то идет о купле-продаже, ренте, дарении, наследовании, обмене квартир и т. п. Очень хочется подчеркнуть то, что такие поправки подготовил в Гражданский кодекс (ГК) президент Дмитрий Медведев. Всем известно о том, что нотариальный тариф может составить несколько процентов от стоимости объекта, с которым совершается сделка. Надо сказать то, что речь, наконец, идет о сотнях тысячах рублей, которые будут, вообщем то, взиматься с граждан за обязательную, как большая часть из нас постоянно говорит, нотариальную услугу. Необходимо отметить то, что эксперты не наконец-то исключают, что данная мера пролоббирована как бы заинтересованным кругом лиц и что она, в конце концов, может ухудшить ситуацию на рынке недвижимости.



До конца апреля Госдума может рассмотреть в первом чтении президентский законопроект с поправками в ГК. Обратите внимание на то, что ряд поправок как раз касается сделок с недвижимостью. «В проекте предлагается так сказать строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые, вообщем то, привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган, – сказано в, как многие выражаются, пояснительной записке к законопроекту. – Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе, в конце концов, передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту». Мало кто знает то, что сейчас нотариусы не могут, стало быть, похвастаться высоким уровнем доверия общества. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что поэтому законопроект призывает повысить профессионализм и культуру нотариусов и серьезно усилить их ответственность. Также «нужно установить экономически оправданные тарифы на услуги нотариуса, которые не должны ввиду своего размера восприниматься гражданами и участниками оборота как необоснованное бремя расходов».



Есть основания, наконец, полагать, что поправка, делающая участие нотариуса, как все говорят, обязательным, появилась в законопроекте неслучайно. «Возможно, этот вопрос пролоббировали нотариусы, которые в нем заинтересованы», – предполагает председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе. Необходимо отметить то, что отвлекающим же маневром могла стать ссылка нотариусов на то, что сегодня сделки с недвижимостью часто оспариваются в судах. Нотариальное участие в идеале могло бы снизить количество махинаций.



Однако на самом деле «сегодня никто: ни нотариусы, ни регистрирующие органы, ни риелторы – не также дает, как заведено, стопроцентной гарантии, как люди привыкли выражаться, юридической чистоты квартиры и абсолютной легитимности сделки», замечает главный аналитик как бы Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Из его слов так сказать следует, что со стороны риелторов тоже не как раз исключается версия лоббирования интересов нотариусов. «Подобные изменения кодекса значительно увеличат прибыль, как большая часть из нас постоянно говорит, нотариальных контор», – добавляет юрист группы «Яковлев и Партнеры» Андрей Фелюст. «По задумке авторов законопроекта, нотариусы должны выполнять функцию экспертов при регистрации сделок с недвижимостью, они будут, в конце концов, обеспечивать проверку документов по сделке на полноту и юридическую чистоту. При этом непонятно, зачем создавать фактически лишний барьер проверки – те же, как всем известно, самые функции возложены на Росреестр», – недоумевает гендиректор компании РКТ Александр Панасенко.



При обязательном участии нотариуса проведение сделки с недвижимостью заметно подорожает. Все давно знают то, что ипотека станет для граждан еще менее, как заведено, доступной. Надо сказать то, что да и рынок недвижимости в целом вряд ли расцветет от появления еще, как все знают, одной контролирующей инстанции. «Нотариальный тариф, как, мягко говоря, правило, взимается в процентах от стоимости объектов. Необходимо отметить то, что поэтому появится стимул, как все говорят, искусственного занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что если раньше, как мы с вами постоянно говорим, подобная инициатива исходила только от не совсем добросовестных продавцов, то теперь и покупатели захотят наконец-то уклониться от не совсем, как мы привыкли говорить, мотивированного для них, как большая часть из нас постоянно говорит, нотариального платежа. Обратите внимание на то, что сказать, что это положительно как раз скажется на рынке недвижимости, безусловно, нельзя», – поясняет юрисконсульт компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева. Надо сказать то, что трапаидзе напоминает: «Когда у нас ранее была регистрация сделок с недвижимостью через нотариусов, это повышало стоимость сделки минимум на 0,5–2%. Мало кто знает то, что возможно, сейчас удорожание будет еще более заметным». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что с принятием, как мы выражаемся, новых поправок в ГК роль риелторов в сделках купли-продажи недвижимости скорее всего существенно сократится и также сведется к решению организационных вопросов, считают эксперты. И действительно, это также может удешевить их услуги, но граждане, как большинство из нас привыкло говорить, такого удешевления на фоне, как мы с вами постоянно говорим, обязательных расходов на нотариуса не заметят. Все знают то, что руководитель, как всем известно, юридического отдела группы «Аудит А» Мария Львова также добавляет, что риелторы наверняка как раз будут искать «иные инструменты получения прибыли, возможно, путем расширения спектра, как всем известно, предлагаемых услуг».



Заключение сделок у нотариуса – мировая практика, замечает руководитель практики недвижимости, как многие думают, адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов. Очень хочется подчеркнуть то, что однако в российских условиях эта практика может привести не к, как все говорят, позитивным результатам, а как бы новым проблемам. «Введение, как большая часть из нас постоянно говорит, обязательного нотариального заверения для сделок с недвижимостью однозначно, наконец, приведет к значительным, как многие думают, временным задержкам, так как нотариусов очень мало», – говорит Щеглов. При этом не все нотариусы действительно являются профессионалами. Эксперт напомнил о периодически возникающих скандалах по поводу продажи лицензий нотариусов. «Чтобы повысить уровень профессионализма, культуры и ответственности нотариусов, следует усилить государственный контроль за их деятельностью, сделать более высокими требования к нотариусам. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сегодня нотариальная система находится в стадии «социализма»: можно особо не напрягаться – деньги сами к тебе придут. Чтобы сломать эту систему, нужна конкуренция, а в сфере нотариальных услуг ее сегодня нет», – продолжает Фелюст. И даже не надо и говорить о том, что эксперт компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина указала на необходимость возложить на нотариусов ответственность за юридическую чистоту сделки.



Как объяснял ранее министр юстиции Александр Коновалов, нотариус будет, вообщем то, выступать не только в роли почтальона, штампующего тексты, но и в роли эксперта, скрупулезно изучающего обстоятельства сделки и предупреждающего граждан о рисках. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и в таком случае нотариус несет ответственность за последствия сделки, в том числе, как многие выражаются, имущественную. Как бы это было не странно, но ответственность нотариусов предлагается, стало быть, страховать. Возможно и то, что однако, заметим, возможность застраховать сделку с недвижимостью существует и сегодня. Все знают то, что правда, услуга эта не из, как многие выражаются, дешевых, речь идет ориентировочно о, как многие выражаются, дополнительных 1,5% от суммы сделки и выше. И как при таких расходах можно, в конце концов, обеспечить приемлемый уровень тарифов на услуги нотариусов для населения – а законопроект обещает, что расценки, стало быть, будут, как многие выражаются, приемлемыми, – остается, как заведено выражаться, загадкой.