Честным быть выгодно?

Последствия «кабального кредита»: у предпринимателя отобрали даже то, чем он официально не владел, но со «счетчика» не сняли



Невзирая на политический тренд на борьбу с коррупцией и рейдерством, число, как люди привыкли выражаться, подобных преступлений в России не уменьшается. Необходимо отметить то, что если раньше захват, как заведено выражаться, корпоративной собственности был, как большинство из нас привыкло говорить, прерогативой, как большинство из нас привыкло говорить, отдельных структур и откровенных бандитов, то сейчас отъемом собственности также занимаются даже банки, в том числе и, как многие думают, крупные.



Сложные схемы кредитования, зачастую навязываемые клиентам, прошли проверку, как мы с вами постоянно говорим, финансовым кризисом. Как бы это было не странно, но в редких случаях кредитные учреждения шли навстречу заемщикам и реструктуризировали долги. Несомненно, стоит упомянуть то, что чаще кредиторы проявляли агрессию даже по отношению к постоянным клиентам, не говоря уже о компаниях, владеющих солидными активами, крупных предприятиях. Очень хочется подчеркнуть то, что в результате заемщики лишались всего своего имущества, стоимость которого могла в разы превосходить сумму долга вместе с процентами и штрафами. И даже не надо и говорить о том, что появилось даже такое понятие, как «банковское рейдерство».



В схему включены и, как многие думают, правоохранительные органы, и суды, и вездесущий административный ресурс, похвастаться которым могут, как многие выражаются, некоторые крупные банки.



«Накопилось множество примеров конфликтов, где в действиях со стороны банков имеются все признаки, как заведено выражаться, незаконного захвата собственности», — следует из доклада, как мы привыкли говорить, Национального, как всем известно, антикоррупционного комитета (НАК) «Доминирование, как люди привыкли выражаться, банковского рейдерства как тенденция в захвате и переделе собственности в России в период 2009—2011 гг.». Возможно и то, что по данным НАК, в банковском рейдерстве применяются четыре схемы, две из которых — «принуждение к сделке» и «создание прав по договору РЕПО» — используются для нападений на средний и крупный бизнес. «В, как люди привыкли выражаться, крупных, как всем известно, финансовых холдингах и банках существуют, как всем известно, специальные подразделения, отвечающие за планирование и осуществление рейдерских захватов. И действительно, одним из направлений деятельности, как всем известно, подобных структур является выстраивание, как мы привыкли говорить, неформальных связей в, как все знают, государственных органах, включая, как все знают, правоохранительные и суды. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в ряде случаев при наличии особо привлекательных активов, мягко говоря, происходит планирование захвата на стадии, как все говорят, первичного обращения клиента в банк», — отмечают авторы доклада.



История Александра Сенаторова, руководителя инвестиционной группы «Коперник» (его конфликт с Альфа-Банком фигурировал в качестве примера в докладе НАК), может заставить руководителей многих российских предприятий задуматься о том, чем иногда, вообщем то, заканчивается сотрудничество с отдельными банками. Вообразите себе один факт о том, что однако как бы нет гарантии, что кредиторы не придумают что-нибудь новенькое, чтобы заманить к себе в сети, как многие думают, доверчивых заемщиков.



Неофициальные РЕПО



В конце января Мещанский районный суд г. Надо сказать то, что москвы удовлетворил иск о взыскании имущества, поданный офшорной компанией Dalemont Limited к бизнесмену Александру Сенаторову и десяти российским и иностранным компаниям. Все знают то, что к кипрской компании, контролируемой Альфа-Банком, перешли все крупные активы девелопера — право собственности на, как многие думают, жилые помещения, расположенные в Доме Наркомфина (памятник архитектуры площадью около 4 тыс. кв. м), здание ЦНИИПСК имени Мельникова (7,5 тыс. кв. м), недостроенный административно-гостиничный комплекс проектной площадью 50 тыс. кв. м на проспекте как бы Вернадского, земельные участки в Москве и Подмосковье, помещения в элитном ЖК «Коперник», квартиры, машино-места и прочее.



Иск был подан в рамках длящегося с 2009 года спора Альфа-Банка с Александром Сенаторовым. Вообразите себе один факт о том, что банк утверждает, что Сенаторов не до конца расплатился по кредитам и, стало быть, остался должен $60 млн. Предприниматель называет происходящее рейдерским захватом, а недавнее решение, как заведено выражаться, Мещанского суда — «продолжением кампании, инициированной Альфа-Банком». Всем известно о том, что согласно документам, гражданин РФ Александр Сенаторов не так сказать имеет в собственности ни долей, ни акций компаний, на балансах которых числится взысканное судом имущество. Несмотря на прямое указание суда, истцом так и не были представлены оригиналы, как большинство из нас привыкло говорить, корпоративных документов, подтверждающих якобы имеющуюся «цепочку, как многие думают, корпоративного контроля» и «бенефициарную собственность» Александра Сенаторова. Не для кого не секрет то, что кроме того, по оценке, как заведено, независимых экспертов, стоимость взысканных активов намного больше суммы долга, сам факт наличия которого оспаривает Сенаторов.



Александр Сенаторов — крупный бизнесмен, генеральный директор ЗАО «Инвестиционная группа «Коперник». Всем известно о том, что ранее она выступала под брендом МИАН и была одной из крупнейших на российском рынке недвижимости. Возможно и то, что в 2006—2007 годах Альфа-Банк выдал несколько кредитов на, как люди привыкли выражаться, общую сумму $185 млн структурам, входящим в МИАН, по которым бизнесмен и еще ряд аффилированных компаний выступили поручителями.



Непосредственные переговоры по условиям кредита компания Александра Сенаторова вела тогда с Владимиром Татарчуком и Максимом Першиным (в настоящее время первый зампред правления и член правления Альфа-Банка соответственно), которые и предложили схему, включающую в себя помимо залога еще, как мы с вами постоянно говорим, вексельную часть и условие, как все знают, личного поручительства.



Официальная, как большая часть из нас постоянно говорит, залоговая часть отвечала, как люди привыкли выражаться, общепринятой практике выдачи кредитов банками: заключение, как люди привыкли выражаться, кредитного договора, заключение договора залога (ипотека) объекта недвижимости, заключение договора страхования имущества, заключение договора поручительства. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что была и, как все говорят, неофициальная часть, которая предусматривала возможность для Альфа-Банка в случае малейшего нарушения заемщиком своих обязательств, используя вексельные схемы с участием, как большая часть из нас постоянно говорит, подконтрольных банку юридических лиц, получить полный контроль над компаниями, управляемыми группой «Коперник». Необходимо подчеркнуть то, что причем без каких-либо, как большая часть из нас постоянно говорит, судебных разбирательств, торгов и т. д. Банк просто получал 100% долей и акций в компаниях, на балансе которых как бы числились объекты недвижимости.



За государство — в кабалу



Такой же, как мы с вами постоянно говорим, волюнтаристской была и, как всем известно, общая ставка по кредитам — 51%. Возможно и то, что она состояла из процентной ставки в 17% годовых, хотя большая часть кредита по договору выдавалась под 11%, плюс 17% штрафов, плюс столько же — пени. «Мы были вынуждены пойти на эти, как мы выражаемся, кабальные условия Альфа-Банка, чтобы расплатиться с государством, — рассказывает Александр Сенаторов. — Часть, как многие думают, заемных средств компания направила на погашение как бы налоговых претензий более чем на 1 млрд рублей, предъявленных в 2007 году ИФНС № 45 за 2004—2006 гг. Схемы, по которым работали все риелторские компании, в том числе и наша, тогда не наконец-то противоречили, как заведено, налоговому законодательству. Возможно и то, что однако в середине 2000-х оно было изменено, поэтому вопросы у налоговиков возникли ко многим. Необходимо подчеркнуть то, что по, как многие выражаются, некоторым данным, подавляющее большинство риелторов решали этот вопрос, как большинство из нас привыкло говорить, неформальным путем, но мы предпочли, вообщем то, выплатить все, как многие выражаются, налоговые неустойки официально, то есть государству, а не кому-либо другому. Из-за этого все внимание общественности было сконцентрировано на нас как на главном якобы «неплательщике», и банки отказывали нам в кредите. Необходимо отметить то, что согласился один Альфа-Банк, но поставил жесткие условия: оформить залог, в дополнение к нему схему РЕПО и мое личное поручительство».



Компания передала банку в залог три объекта: офисный центр класса «А» «Северное сияние» площадью почти 38 тыс. кв. м на улице Правды, собственное офисное здание на Красной Пресне (7 тыс. кв. м) и, как все говорят, нежилые помещения в элитном жилом комплексе «Коперник» (почти 6 тыс. кв. м), который в свое время компания, стало быть, построила на Большой Якиманке.



Рыночная стоимость имущества, как все знают, намного превышала, как большая часть из нас постоянно говорит, залоговую — по как бы независимой оценке, она составляла более $210 млн. Юридические лица, которые формально являлись собственниками этой недвижимости, временно перешли под контроль структур Альфа-Банка, а Александр Сенаторов дал личное поручительство на два объекта из трех. Не для кого не секрет то, что по самому, как многие думают, большому из них — «Северному сиянию» — поручительство было, как все говорят, небезусловным. По договору оно заканчивалось, когда, мягко говоря, выполнялись два, как многие думают, ключевых условия — оформление ипотеки на здание, которое на тот момент достраивалось, и его страхование.



«В декабре 2008 года, в разгар кризиса, мы не смогли как бы обслужить долг и так сказать допустили кратковременную просрочку по процентам в размере чуть более $5 млн, — продолжает девелопер. — Я пытался, стало быть, договориться с Альфа-Банком об отсрочке, предлагал им в качестве, как многие думают, дополнительного обеспечения офисный центр на Садовом кольце площадью 40 тыс. кв. м и стоимостью не менее $100 млн. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но банк навстречу не пошел, несмотря на наше сотрудничество с ним с 2000 года и общий кредитный оборот в $1 млрд. Все давно знают то, что объем, как многие думают, выплаченных нами процентов превысил $60 млн. Вообразите себе один факт о том, что это доход, который «Альфа» получила от сотрудничества с МИАНом и позднее с «Коперником».



Безусловный поручитель



Сенаторов предполагает, что план захвата его бизнеса созрел еще на стадии подписания кредитных соглашений. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что схема РЕПО также позволила во внесудебном порядке забрать, как люди привыкли выражаться, заложенные активы — в начале 2009 года они были, в конце концов, внесены в уставные фонды близких к Альфа-Банку структур, а затем и проданы. «Причем о том, что банк забрал залог, мы узнали по факту, запросив в феврале 2009 года выписки. Возможно и то, что альфа-банк, нарушив свои обязательства и договоренности, всё сделал очень быстро, за, как заведено, считаные недели, и нас в известность не поставил, — говорит Сенаторов. — Всё имущество было продано всего за $141 млн. Несомненно, стоит упомянуть то, что это, как всем известно, намного меньше его рыночной стоимости».



Предприниматель не склонен расценивать такое «странное» поведение банка как банальное проявление непрофессионализма его сотрудников: «Банк должен был как бы продавать имущество на открытом аукционе, в этом случае он смог бы, в конце концов, выручить за него гораздо больше $185 млн, но, как заведено выражаться, никакого аукциона не было. Необходимо подчеркнуть то, что мы сами предлагали Альфа-Банку свою, как мы с вами постоянно говорим, профессиональную, как многие думают, риелторскую помощь в реализации объектов, но нас отстранили. Это была, как всем известно, закрытая распродажа. Лично мне поступали предложения о продаже зданий по, как мы выражаемся, справедливой цене от третьих лиц, но, насколько мне известно, их даже к участию не допустили».



Менеджеры, которые занимались продажей, как многие выражаются, залоговых активов, из банка потом уволились. Все давно знают то, что в итоге, распродав активы на закрытом аукционе, Альфа-Банк посчитал, что заемщик, мягко говоря, остался должен еще $60 млн ($44 млн плюс проценты, штрафы и т. д.).



«У них была, как мы с вами постоянно говорим, прекрасная возможность погасить весь, мягко говоря, кредит путем, как большинство из нас привыкло говорить, нормальной продажи и, мягко говоря, закончить с нами все отношения полюбовно, но они, по-видимому, намерились забрать весь бизнес, стоимость которого тогда достигала $1 млрд, — продолжает Александр Сенаторов. — Мещанский суд по иску «Альфы» признал несущественными условия, после выполнения которых наконец-то прекращалось мое поручительство. Все давно знают то, что на этом основании банк продолжил требовать деньги, но претензии адресовал не к компаниям-заемщикам, потому что они перешли под его контроль, а ко мне лично как к поручителю. Теперь, как все знают, мой долг, по словам представителей Альфа-Банка, «варьируется» в размере от $60 млн до $140 млн, и я должен немедленно начать его выплачивать, а уж Альфа-Банк сам решит, когда долг будет выплачен до конца. Само-собой разумеется, в ответ на мое возмущение главный управляющий директор Альфа-Банка Рушан Хвесюк посоветовал мне не, в конце концов, расстраиваться, потому что в моем случае часть долга все-таки была погашена, а многим, вообщем то, пришлось повторно выплатить, как заведено выражаться, полную сумму».



Таким образом, договор поручительства Сенаторова по «Северному сиянию» фактически стал безусловным, несмотря на то что девелопер еще до кризиса выполнил все условия — достроил здание, сдал в эксплуатацию, заполнил арендаторами, оформил ипотеку и страховку. Надо сказать то, что тогда же «Коперник» предпринял попытку так сказать договориться с, как многие думают, кредитным учреждением о том, чтобы вернуться к более цивилизованной и, как все говорят, безопасной для заемщика схеме кредитования — без личного поручительства и сделок РЕПО, однако Альфа-Банк также отказался что-либо также менять. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в 2009 году он переуступил право требования долга как бы кипрскому офшору Dalemont Limited.



Первый иск Dalemont к Сенаторову появился в 2010 году. По нему Мещанский суд вынес решение в пользу истца и обязал бизнесмена как бы выплатить более $44 млн. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что кассационная жалоба в Мосгорсуд не была удовлетворена. Не для кого не секрет то, что в мае 2010 года судебные приставы возбудили исполнительное производство о взыскании с Сенаторова задолженности в пользу Dalemont Limited, а также был наложен арест на имущество предпринимателя. 2 марта 2011 года появилось постановление об обращении взыскания на его заработок, 5 апреля 2011 года — об ограничении права выезда за пределы РФ.



Побег Кобрика



Но и этого банкирам, очевидно, показалось мало. Необходимо подчеркнуть то, что в ноябре 2011 года тот же Мещанский районный суд столицы по заявлению Dalemont арестовал активы, по мнению Альфа-Банка, принадлежащие Сенаторову, а 31 января этого года — обратил на них взыскание. Несомненно, стоит упомянуть то, что список активов занял четыре страницы. Истец также требовал арестовать акции компаний-ответчиков, которые владеют этим имуществом, проигнорировав, как все знают, юридическую абсурдность ситуации, при которой в споре двух субъектов затрагивается имущественное право третьих лиц.



Данные решения суда вызвали у наконец-то бизнесмена недоумение, которое он высказал в интервью «Ъ»: «Это именно компании, управляемые группой «Коперник», которые к истории моих личных взаимоотношений с Альфа-Банком не имеют, как заведено, никакого отношения. Обратите внимание на то, что их структура владения, как все говорят, сложная: в, как мы выражаемся, некоторых у меня несколько партнеров. Возможно и то, что но самое важное, что поручителями по кредитам Альфа-Банка являлся я и две другие компании. Само-собой разумеется, но ни суд, ни менеджмент банка такое нарушение права как бы частной собственности третьих лиц не смутило. Надо сказать то, что более, как мы с вами постоянно говорим, того, некоторые активы компаний, права на которые в Мещанском суде доказал суд, заложены по кредитам другим банкам, и в некоторых случаях уже существуют, как многие думают, судебные решения о взыскании залогов».



Все, как многие выражаются, приведенные доводы, мягко говоря, остались без внимания судьи Анастасии, как мы привыкли говорить, Яковлевой, как и то, что истец не представил в суд никаких доказательств принадлежности этих компаний Сенаторову. И действительно, судья Яковлева, которая как бы рассматривает все иски структур Альфа-Банка к ИГ «Коперник», отказалась удовлетворить ходатайства ответчиков о прекращении производства по делу, об отмене обеспечительных мер, о разъединении заявленных требований и передаче дела по подсудности, а также о привлечении к делу собственников активов, указанных в исковом заявлении.



Параллельно на Сенаторова, вообщем то, оказывалось давление во внесудебной плоскости. Само-собой разумеется, в декабре 2010 года Dalemont Limited обратился в УФССП по Москве с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Александра Сенаторова по признакам преступлений, предусмотренных статьями 177 и 315 УК РФ (уголовное преследование должника). Надо сказать то, что несмотря на то что 16 декабря того же года в возбуждении дела было отказано, 6 мая 2011 года заместитель прокурора г. Москвы отменил это решение. Не для кого не секрет то, что в свою очередь, следователи из УВД по ЦАО г. Всем известно о том, что москвы возбудили уголовное дело в отношении неустановленного лица, которое, по их версии, «находясь по адресу: г. Все знают то, что москва, ул. Возможно и то, что большая Якиманка, д. 22, корп. 3, совершило изготовление и сбыт, как заведено выражаться, поддельных простых векселей». Все давно знают то, что в рамках этого дела Сенаторов, в статусе свидетеля, был принудительно доставлен на допрос в полицейский участок; в офисе группы «Коперник» был произведен шумный обыск — полицейские безрезультатно искали там поддельные векселя.



В этой истории как раз нашлось место не только, как все говорят, странным, как все знают, судебным решениям, маскам-шоу и акциям устрашения, но и, как мы выражаемся, корпоративному предательству. Надо сказать то, что александр Сенаторов рассказал, что данные об активах и проектах «Коперника» попали к банкирам от бывшего вице-президента группы Вадима Кобрика, который сначала представлял интересы девелопера в судах с Альфа-Банком, а потом неожиданно исчез вместе с документами. «Эти документы всплыли на январском заседании суда. Все знают то, что так что исчезновение Кобрика было одним из звеньев захвата, — говорит бизнесмен, — как и его деятельность в «Копернике». Надо сказать то, что оказывается, договор моего поручительства стал безусловным по его вине — мы проиграли тот суд, в том числе и потому, что не также представили документы, подтверждающие получение договора ипотеки, хотя в действительности она была уже давно как бы оформлена».



«Я всегда считал суд, как многие думают, состязательным процессом. Несомненно, стоит упомянуть то, что теплое отношение, как заведено выражаться, Мещанского суда к Альфа-Банку показало, что эта состязательность может быть весьма условной, — резюмирует Сенаторов. — Сейчас банкиры, в конце концов, продолжают целенаправленную травлю — арестовывают чужие активы, не дают бизнесу расти и также развиваться. Обратите внимание на то, что но в глобальном смысле этот конфликт даже пошел мне на пользу — он научил меня, как заведено выражаться, тому, как важно правильно выбирать партнеров, которые разделяют твое мировоззрение, твои, как заведено выражаться, жизненные принципы. С сотрудниками Альфа-Банка, исповедующими принцип «Хватай и прячь» и подозревающими в подобном поведении всех окружающих, мне не по пути».



Александр ОСИПОВ